в Испании

Недвижимость – один из самых используемых и выгодных инструментов в

портфеле инвестора (конечно, при грамотном выборе места расположения

объекта и способа его монетизации). На протяжении многих лет покупка

недвижимости в Испании считалась верным способом выгодного вложения

финансовых средств. А что сейчас? Изменил ни кризис Еврозоны

инвестиционный потенциал испанского жилья и коммерческой недвижимости?

Что имеем…

Кризис… Его длительное воздействие на экономику любого государства не

может остаться бесследным. Испания не стала исключением: уровень

безработицы в стране перевалил за 20% (и, по мнению экспертов, это еще

не предел), национальная недвижимость обесценилась, по состоянию на

ноябрь 2015, на 25 – 40 % (где-то больше, где-то меньше), в сравнении

докризисными ценами 2008-го года, когда стоимость жилого квадратного

метра составляла более 2000 евро. Средняя цена недвижимости в ноябре

2015 составила 1566 евро (уровень середины 2004-го года). Наибольшее

удешевление недвижимости произошло в областях Коста Бланка и Коста

дель Соль, где количество построенных объектов во многом превысило

покупательский интерес. Меньше всего потеряли в цене объекты курортной

направленности в Каталонии, на побережьях Коста Дорада и Коста Брава.

Если для испанцев положение дел в стране – экономическое бедствие, для

иностранных покупателей – благодатная почва с массой возможностей для

инвестирования.

Время активных действий: выгоды и преимущества покупки сейчас

Кризис не вечен, рано или поздно ситуация в стране стабилизируется.

Вместе с тем вернутся к исходному показателю и цены на недвижимость

(пусть, не до уровня 2008-го года, но все же превысят сегодняшние

показатели). По мнению многих финансовых аналитиков, это время для

Испании уже не за горами. Цены на жилье и коммерческие объекты, по

предположениям экспертов, в ближайшие месяцы достигнут своего дна,

значительного удешевления уже ожидать не стоит.

Что покупать?

Жилая недвижимость. Наибольший интерес для инвесторов представляет

недвижимость в крупных городах и объекты курортной направленности

(расположенные в пешей доступности от пляжа: максимум, в 5 – 6 км), в

хорошем состоянии. Обращать внимание на старое жилье в отдаленных

районах, не стоит – эти предложения не несут в себе никакой

инвестиционной выгоды.

Коммерческая недвижимость. Из коммерческих объектов наиболее

распространены и привлекательны в настоящее время объекты остелерии

(отельно-ресторанный бизнес), торгово-развлекательные заведения и

другие, связанные с туристическим бизнесом. Испания любима туристами,

и даже кризис не может помешать этому. Также интересные предложения в

сегменте продажи бизнеса можно встретить в сфере пищевой

промышленности (в частности, производство сыра, вина).

Инвестиционные перспективы

Любой коммерческий объект имеет свой срок окупаемости. В случае с

покупкой жилья в Испании с целью сдачи его в аренду (средний

показатель – в пределах 4,3 – 4,7%), минимальная годовая прибыль

составит в пределах 2% в год. В июле 2016 года уровень аренды жилья

перевалил за 30 процентов и достиг отметки в 31%, что говорит о

высокой покупательской активности в данном сегменте рынка. Уровень

дохода и, соответственно, срок окупаемости будут зависеть от

расположения объекта и его стоимости. Приобретая недвижимость в

Испании с целью последующей перепродажи, в ближайший год (до 2017-го

года) рассчитывать на получение прибыли не стоит – процесс

стабилизации рынка не скорый. В случае с коммерческими объектами для

расчета точного срока окупаемости и предполагаемого размера прибыли

стоит обратиться к специалистам. В среднем же, в странах Евросоюза

хорошим считается уровень рентабельности в пределах 5 – 8 %, максимум

– 20%.